Dom na sprzedaż Rzgów, Rzgów Drugi

Opis nieruchomości

Duże gospodarstwo siedlisko 5,3 ha z ogromnym potencjałem rolniczym i inwestycyjnym - Rzgów

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Rzgów Drugi, gmina Rzgów, o łącznej powierzchni 5,30 ha, obejmująca dwie działki ewidencyjne nr 146 i 147.

To propozycja dla osób poszukujących dużego areału z istniejącą zabudową mieszkaniową i gospodarczą, a także dla osób, które dostrzegają potencjał nieruchomości wynikający z jej uwarunkowań planistycznych i częściowo przewidzianego przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową.
Na działce nr 146 znajduje się:Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 82,10 m², wybudowany w 1970 roku.

Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym. W jego skład wchodzą:

• 3 pokoje,
• kuchnia,
• łazienka,
• korytarz.

W części podpiwniczonej znajdują się pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownia.

Budynek wykonany jest w tradycyjnej technologii murowanej, jest ocieplony i posiada dach pokryty blachą. Okna zostały wymienione na PCV. W budynku znajdują się instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania z kotłowni na paliwo stałe.

Stan techniczny budynku określany jest jako średni, co daje możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i standardu.

Na nieruchomości znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 153 m², obecnie wykorzystywany na cele gospodarcze.

Teren w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowań jest ogrodzony i zagospodarowany.
Nieruchomość ma charakter zróżnicowany. Znaczna część gruntu jest obecnie wykorzystywana rolniczo – pod uprawy polowe, a miejscami porośnięta drzewami i krzewami.

Zgodnie z opracowaną opinią szacunkową, dla celów analizy wartości nieruchomość podzielono hipotetycznie na funkcjonalne części:

• około 0,73 ha – część zabudowana, obejmująca dom, budynek gospodarczy i teren przyległy,
• około 0,54 ha – część niezabudowana objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidziana pod tereny zabudowy mieszkaniowej wraz z drogą wewnętrzną,
• około 3,86 ha – część przeznaczona pod uprawy polowe.

Pozostały obszar nieruchomości posiada odrębne uwarunkowania planistyczne wynikające ze studium. Szczególnie interesujący jest fakt, że około 0,54 ha nieruchomości objęte jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym teren przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową wraz z drogą wewnętrzną. Dla pozostałej części nieruchomości obowiązują ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym wskazano m.in. tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz tereny powierzchniowej eksploatacji węgla brunatnego.

Nieruchomość położona jest w spokojnej, peryferyjnej części obrębu Rzgów Drugi, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej i usługowej, a także terenów rolnych i leśnych. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga o nawierzchni asfaltowej. Teren jest płaski, z lokalnym obniżeniem w północnej części, w sąsiedztwie cieku wodnego.
Nieruchomość może zainteresować w szczególności osoby, które szukają:

•  dużego gospodarstwa lub siedliska z istniejącym domem,
•  nieruchomości z dużym areałem gruntów,
•  miejsca do prowadzenia działalności rolniczej,
•  nieruchomości z częścią objętą miejscowym planem pod zabudowę mieszkaniową,
• gruntu z potencjałem do dalszego zagospodarowania,
•  spokojnego miejsca z dala od zwartej zabudowy.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.